Managementul cladirilor este un concept relativ nou, in plina expansiune in Romania. Acesta este un domeniu multidisciplinar, dedicat intretinerii cladirilor comerciale si institutionale, precum centrele comerciale (mall-uri), cladirile de birouri, hale de productie, parcuri logistice, hoteluri, scoli, arene sportive, sali de spectacole sau polivalente etc.
Printre activitatile de management al cladirilor se numara
- administrarea imobilelor
-Identificarea si gestionarea relatiei cu clientii: contractare, facturare, incasare chirii, utilitati, alte cheltuieli
-Reprezentarea utilizatorului cladirii prin participarea la efectuarea reviziilor specializate de catre firmele contractate sau la controale tematice ale institutiilor statului.
-Intocmirea caietelor de sarcini pentru achizitia de servicii de mentenanta preventiva a instalatiilor si echipamentelor, curatenie, paza, servicii private pentru situatii de urgenta, etc.
-Verificarea si, dupa caz, completarea documentatiilor instalatiilor si echipamentelor (manuale de instalare si utilizare, planuri, registre de control, etc.), unele fiind obligatorii in conformitate cu legislatia din Romania.
-Inventarul echipamentelor si instalatiilor
-Intocmirea bugetelor de reparatii, inlocuire echipamente, in vederea reducerii consumului de energie si a pierderilor.
-Optimizarea costurilor de exploatare a cladirilor
- intretinerea cladirilor din punct de vedere constructiv, a instalatiilor si echipamentelor cu care sunt dotate acestea:
– Intocmirea planului de mentenanta preventiva pentru cladiri, instalatii si echipamente
– urmarirea comportarii constructiilor in timpul exploatarii
– executia de reparatii curente, capitale sau investitii (CAPEX, OPEX)
– Intretinerea echipamentelor de ventilatie, climatizare si tratare a aerului (HVAC)
– Intretinerea instalatiilor electrice de forta si iluminat
– Intretinerea instalatiilor de detectie, semnalizare si avertizare in caz de incendiu
– Intretinerea instalatiilor de limitare si stingere a incendiilor cu sprinklere, hidranti, gaze interte etc.
– Intretinerea sistemelor de management al cladirilor (BMS)
– Intretinerea sistemelor antiefractie, supraveghere video
– Intretinerea instalatiilor sanitare
– Intretinerea instalatiilor de gaz, apa, aer comprimat etc.
- Servicii suport
– curatenia interioara, exterioara si intretinerea spatiilor verzi
– deratizare, dezinsectie si dezinfectie
– Servicii de paza
– Servicii private pentru situatii de urgenta
– Receptie
Rolul acestor activitati este de a prelungi durata de exploatare a cladirilor, echipamentelor si instalatiilor, de a oferi un climat sigur, sănătos ṣi un confort ridicat pentru angajati sau vizitatori, asigurarea unor standarde înalte de siguranta, reducerea consumului de energie, optimizarea costurilor de exploatare si prevenirea aparitiei sincopelor in functionare.
Cand si de ce sa apelezi la noi:
- In situatia in care detii mai multe proprietati in aceeasi localitate, in localitati diferite sau chiar in alta tara, pentru a economisi timp si bani
- Managementul de proprietati nu constituie principalul dumneavoastra domeniu de activitate, pentru a avea parte de servicii oferite de specialisti in aceasta ramura
- Atunci cand doresti sa fii implicat mai putin sau chiar deloc in administrarea proprietatii, ne ocupam de orice problemă care apare în relaţionarea cu chiriaşii
Noi va oferim consultanta si servicii specializate in domeniul managementului cladirilor, la preturi competitive si la standarde ridicate.